大行评级｜花旗：出售港岛东中心物业对太古地产正面目标价23.1港元
太古地产宣布以代价约54亿港元出售旗下港岛东中心的12层办公楼层。花旗发表研报，预期交易将带来正面影响，在目前高利率的环境下，认为价格理想。该行指出，港岛东中心物业估值为183亿港元，每平方呎约1.19万港元，而今次交易每呎均价为1.82万港元，将令公司的物业资产净值(NAV)估值提高19亿港元或每股0.32港元，即售价较太古地产的账面值溢价2.2%。截至今年6月底止太古地产债务净额为295亿港元，净资产负债率为10.2%。若计入交易的54亿元的现金收益，花旗预计其净资产负债率将降至8.4%，认为在当前低迷的写字楼市场前景下，以相对较低净初始收益率来出售香港甲级写字楼资产属正面。花旗对太地给予目标价23.1港元，评级为“买入”。
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